康达尔董事会“改头换面” 华超系被洗牌 京基全面掌控

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时代周报记者 蔡颖

康达尔长达五年的股权争夺战最终以第二大股东京基集团的胜利落幕。

9月4日晚间，康达尔集团连发三份公告称，收到非独立董事黄馨、董事陈扬名、独立董事徐国平、监事陈涛的书面辞职报告，即日生效。

黄馨和陈杨名是目前康达尔非独立董事成员中仅存的两名非“京基系”员工，黄馨曾在华超集团任职，陈杨名则为其他公司董事。

他们的退出意味着第一大股东华超系全面溃败，康达尔董事会及管理层被京基集团全部掌握。

在第一大股东华超集团的领导之下，康达尔曾频繁暴露涉嫌信披违规、财务失真等问题，引发了中小股东的强烈不满。

而在京基的带领之下，康达尔内控治理方面的隐患是否能得到根除？中小投资者的利益是否能得到保障？公司未来又将走向何方？故事仍在继续。

华超系被洗牌

根据康达尔的最新公告显示，非独立董事黄馨、陈扬名均因个人原因，向康达尔董事会申请辞去公司董事一职，其中陈扬名同时一并辞去提名委员会委员的职务。辞职后，黄馨仍会公司担任执行副总裁职务。

除此之外，徐国平因个人原因，向康达尔董事会申请辞去公司独立董事一职，同时一并辞去公司审计委员会委员、提名委员会委员的职务。陈涛因个人原因，向康达尔监事会申请辞去公司监事一职。

黄馨、陈扬名、徐国平辞职均即日生效。其中，黄馨曾在华超集团任职，陈杨名为外部公司董事。鉴于陈涛在任期内辞职将导致康达尔监事会人数低于法定最低人数要求，在补选的监事就任前陈涛需继续按规定履行监事职务。

就在前一日，9月3日，康达尔召开了2018年第七次临时股东大会。“京基系”员工巴根、蔡新平、黄益武被选举为公司非独立董事；“京基系”员工李东明成功当选独立董事。

至此，康达尔最新的董事会名单出炉：非独立董事成员为熊伟、巴根、蔡新平、黄益武，独立董事为栾胜基、王红兵、李东明。除了栾胜基之外，董事会的其余成员均由京基集团推举。

“昨晚才收到董事的辞职报告，新的董事候选人名单不会那么快出来，至于由哪方推荐，一切以公告为准。”康达尔董秘胡琴向时代周报记者表示。

回顾这场持久而又反复的战争，康达尔董事会的“改头换面”，跟华超系核心成员深陷困境有着最直接的关系。

8月13日、8 月16日，康达尔原董事长、总裁、罗爱华，原财务总监、 董事李力夫，原法务总监、监事会主席张明华均因涉嫌背信损害上市公司利益罪被深圳市公安局刑事拘留。与此同时，罗爱华被免去董事长兼总裁职务，李力夫在康达尔的所有职务也被免除。

随后，京基火速上位，组建了新的董事会及管理层。京基副总裁熊伟被选举为董事长，并聘请京基高管巴根为总裁，京基高管蔡新平、黄益武为副总裁。

事实上，除了成功入主董事会之外，京基也正在通过要约收购来实现对康达尔的全面控制。

8月3日晚，康达尔披露了京基发出的《要约收购报告书摘要》。京基集团拟以部分要约方式收购公司除京基集团外的其他股东所持有的公司无限售条件的流通股即 39076867 股，占公司股份总数的 10%，要约价格为 24 元/股。如果预受要约的上市公司股份申报数量只要达到5%的总比例，此次要约收购就视为生效。

根据规定，本次要约收购文件需取得国家市场监督管理总局的反垄断批复。

这一事件有了新的进展。时代周报记者查阅商务部反垄断局网站发现，京基集团有限公司收购深圳市康达尔（集团）股份有限公司股权案进入公示期，时间为2018年9月4日至2018年9月13日。

这意味在9月13日之后，京基的要约收购将进入正式议程。京基方面也向时代周报记者表示，一切都在推进中。

目前京基集团总计持有康达尔31.65%的股份，仅以0.01%的微弱持股差额成为康达第二大股东，而本次要约收购完成后京基将跃升为第一大股东。从股东层面到董事会、管理层，京基大获全胜。

京基地产业务获益

在2013年京基开始介入康达尔的时候，就曾传言跟康达尔背后暗藏的土地资源有关，而今这一说法似乎正逐渐得到印证。

2011年，康达尔通过与深圳政府签订收地及开发协议，获得8.26亿元的土地补偿款以及位于宝安区西乡、沙井两个地块共计23.73万平方米的商住用地。丰厚的土地资源使得康达尔成为一个不可多得的收购对象。

在京基成功入主康达尔集团之后的第十天，8月23日，康达尔新任董事长熊伟，与总裁巴根、副总裁蔡新平等一行三人到康达尔房地产事业部进行视察。

董事长熊伟表示地产作为集团支柱产业，希望全体员工在房地产事业部新的领导班子带领下，顺利完成2018年经营目标。

事实上，京基对康达尔房地产部门寄与厚望的背后是其近些年在地产业务上的表现欠佳。

根据相关数据显示，2014年京基集团的房地产销售业绩为70亿元，2015年销售额加上商业地产租金营收共计104亿元；2016年，在无新项目入市的情况下，房地产项目销售业绩为51亿元。根据京基内部人士透露，2017年地产板块的收入约为47亿元左右。

作为一家深圳本土房企，目前京基在深圳仅有京基御景中央项目在售，根据2018年上半年 “深圳楼盘成交龙虎榜”显示，京基·御景中央成交额为23.6亿元。

目前，京基集团的地产业务主要围绕深圳市的城市更新来开展，目前在罗湖区累计获取了蔡屋围、水围村、水贝村、湖贝新村等城市更新项目。除此以外，在宝安、南山、福田等区域也拥有大量旧改项目，如大围村、梅富村、木棉湾等。根据业内估计，总建筑面积超过1000万平方，货值约在4000亿元。

上述货值要想转换成持续性的可售项目并非易事。京基集团董事长熊伟曾在接受媒体采访时坦言，京基在深圳的地产项目以城市更新为主，开发周期长，存在不可控因素非常多。

在自身地产业绩增长乏力之后，京基如何寻找新的利润增长点？而康达尔地产业务价值的凸显将有效解决这一难题。根据康达尔迟来的年报显示，2017年公司实现营业收入29.4亿元，其中房地产收入为13.9亿元，占总收入的比例为47.34%。

康达尔官网资料显示，其位于深圳西乡的“山海上城”项目占地面积为11万多平米，建筑面积为80万左右平米，可售面积达50万多平米，预期山海上城销售额达300亿元。

编辑：谭骥

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